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空き家を放置するリスク

空き家を放置すると、建物の劣化、固定資産税の増額（特定空き家に指定されると最大6倍）、近隣トラブル、不法侵入などのリスクがあります。早めに方針を決めることが重要です。

選択肢①：売却する

相続した空き家を売却する場合、「空き家の3,000万円特別控除」が使える場合があります。一定の要件を満たせば、譲渡所得から3,000万円を控除できます。適用期限があるため、早めに不動産会社に相談しましょう。

選択肢②：賃貸に出す

立地が良ければ賃貸に出すことも検討できます。一戸建ての賃貸需要がある地域かどうか、リフォーム費用と家賃収入のバランスが合うかを確認しましょう。

選択肢③：管理しながら保有する

すぐに決断できない場合は、定期的に管理しながら保有する方法もあります。月1回程度の換気・通水・草刈りが最低限必要です。遠方の場合は空き家管理サービスの利用も検討してください。

選択肢④：解体する

建物が古く、売却も賃貸も難しい場合は解体して更地にする方法があります。解体費用は木造で100万〜200万円程度です。更地にすると固定資産税が上がる点に注意が必要です。

専門家への相談

空き家の処分は、不動産の評価、税金、相続人間の合意など複雑な要素が絡みます。不動産会社、税理士、司法書士など、必要に応じて専門家に相談しましょう。